曾因“一两万一套房”的“白菜价”标签刷屏全网的鹤岗，如今早已褪去流量光环。这座因煤兴起的城市，虽仍稳居全国房价最低城市之列，却在全国楼市整体回调的大背景下，走出了一条“逆势微涨”的独特曲线。一边是外来购房者热情消退、人口持续外流的现实，一边是本地改善型需求释放带来的市场支撑，褪去流量滤镜的鹤岗楼市，正迎来一场深刻的价值重构。
全国房价行情网站的数据印证着鹤岗的“价格低位”属性：其当前平均房价在全国所有城市中排名垫底，平均租金也位居倒数第六。但鲜为人知的是，这份“低位”之下，房价正呈现稳步攀升的态势。安居客的统计数据清晰显示，鹤岗房价已连续三年实现增长：2023年均价为1695元/平方米，2024年攀升至1980元/平方米，2025年更是突破2000元关口，达到2041元/平方米。相较于2023年的基数，两年间房价累计上涨幅度达20.4%;从短期走势来看，2025年12月鹤岗二手房均价与去年同期相比，涨幅也达到了3.08%。
房价的微妙变化，背后是外来购房热潮的彻底退潮与市场需求结构的根本转变。最早见证这场热潮起落的中介郑前，对此有着最直观的感受。2019年从广东来到鹤岗时，他恰好踩中了流量的风口——彼时关于鹤岗“白菜价”房子的讨论席卷全网，一两万一套房的传闻吸引了全国各地的目光。“那时候六个微信号都不够用，每天咨询购房的信息上千条，最多一天成交过六套，一个月卖几十套是常态。”郑前回忆道，当时的流量有多疯狂，他随手发的一条鹤岗泼水成冰的视频就能收获几万点赞，大批自媒体博主专程来此“起号”，一条探店视频报价可达数千元。
彼时的购房者中，既有未到现场就直接转账的投资者，也有怀揣“低成本生活”梦想的年轻线上工作者。但这样的狂热并未持续太久，最先离场的是嗅觉敏锐的自媒体人。“这两年鹤岗的网络热度只剩原来的十分之一，本地人也不再关注这类探店、生活类内容。”郑前透露，有客户曾在鹤岗买了毛坯房，试图通过运营账号变现却屡屡失败，最终只能在当地咖啡店打工谋生，今年已卖房返回老家。
更多外来购房者的离开，则源于现实生活的落差。零下30摄氏度的严寒冬季，让不少南方购房者难以适应;小城市相对匮乏的娱乐场景、偏重的饮食口味，也成为难以跨越的生活门槛。更核心的制约因素在于就业：鹤岗本地产业结构单一，除了外卖、快递等基础服务岗位外，难以提供更多稳定就业机会，对于没有固定线上工作的人来说，长期留存难度极大。
在郑前看来，热潮退去的背后还有更深层的市场逻辑：鹤岗楼市最火的时期，恰好是全国房价的高点，强烈的价格对比让其成为“流量洼地”;而如今全国房价整体回调，周边多个城市房价已降至与鹤岗相近的水平，其独特性优势不复存在。更重要的是，在楼市整体回调的预期下，投资者对鹤岗房价的上涨信心也已崩塌。
狂热褪去之后，鹤岗外来购房市场彻底回归理性。郑前表示，现在仍会来鹤岗买房的外地人，早已不是当年盲目跟风的群体，而是大多经过实地考察和慎重体验，真正希望在此稳定生活的人。需求结构的变化，也直接影响了房价走势：当年被热捧的一两万一套的房子，多为老旧棚改房，如今这类房源基本售罄;而当前外来购房者更青睐的，是总价4万到5万元、位于次中心的新建小区——这些小区毗邻市郊的公园与景区，配套设施更新，更符合长期居住的需求。这一需求转变，也成为推动鹤岗房价整体平稳、成交价格小幅走高的重要原因。
与外来购房遇冷形成鲜明对比的，是本地改善型购房需求的持续火热，这也成为支撑鹤岗部分区域房价上涨的核心动力。市民林兰(化名)的经历颇具代表性：2024年3月，她曾关注过当地一个新建高端小区，当时售价不足4000元/平方米，因犹豫未出手;2025年再关注时，该小区房价已涨到5000多元/平方米。“鹤岗的高端小区本来就少，但本地人结婚、换房都有买好房子的需求，优质新房的价格这两年一直在涨。”林兰说道。
中介李星(化名)对此深有感触，她坦言近年来已主动调整经营思路，将核心业务转向高端小区与本地购房者。“现在房地产开发节奏放缓，市中心的新建小区尤其是第四代住宅这类高端产品相对稀缺，但需求却很旺盛。”李星分析，留在鹤岗的本地居民中，不少人从事公职或经商，收入稳定，而当地消费场景有限，很多人愿意拿出大部分积蓄改善住房条件。目前鹤岗几个高端小区的均价已达到5000元/平方米左右，咨询的本地购房者络绎不绝，成为当前楼市的消费主力。
区域房价的分化的态势愈发明显。安居客数据显示，作为中心城区的工农区，二手房挂牌均价已达2658元/平方米，较去年上涨2.43%，显著高于全市平均水平。“在老街基这样的老城区，一街之隔的新建小区和回迁小区，房价能差出好几倍。”李星透露，当前鹤岗楼市的购买需求集中在“两极”：要么是极致便宜的房源，要么是品质优越的高端房源，而前几年建设的中等品质小区，反而陷入了成交困境。
流量退去，泡沫消散，鹤岗楼市正回归其本质的居住属性。外来购房需求的理性化与本地改善需求的释放，共同勾勒出当前房价“稳中有涨”的态势。未来，在人口持续外流与本地需求支撑的博弈中，鹤岗房价能否延续小幅上涨的趋势，仍取决于其产业转型的进度与人口留存的效果。但可以肯定的是，那个靠“白菜价”博眼球的鹤岗已成为过去，一个更真实、更理性的鹤岗楼市，正在被重新认识。
本文来自微信公众号：读城记工作室，作者：史航，编辑：梁励，题图来自：视觉中国